Как купить недвижимость в Нячанге: нормы закона и практические советы

С 2015 года условия приобретения недвижимости для иностранцев значительно смягчились. Вьетнам стал более открытым и приветствует всех: от туристов и эмигрантов до голодных инвесторов.

Нячанг — это четвертый по величине город Вьетнама. Он находится между Сайгоном и Данангом. Его удачное расположение позволяет легко добраться в другие популярные для отдыха места.  Нячанг славится одной из самых красивых бухт в мире и обладает шестикилометровой береговой линией. Многие иностранцы (американцы, австралийцы, европейцы) решают обзавестись здесь собственной недвижимостью, чтобы наслаждаться местными морепродуктами, греясь на солнышке.

Если в Дананге вы встретите множество эмигрантов пенсионного возраста, размеренно играющих в гольф, то Нячанг — это место, куда отправляются для активного отдыха.

Туристический Нячанг

Днем здесь можно заняться подводным плаваньем, а ночью отправиться в центр города, чтобы пропустить пару бокалов пива. Ежегодно в Нячанг приезжает огромное количество туристов. Из-за прекрасного расположения, отличных пляжей и относительно невысоких цен многие принимают решение остаться и приобретают недвижимость. Вы можете увидеть здесь как супершикарные виллы, так и более доступные по цене дома. В этой статье мы объясним основные моменты, которые нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Нячанге.

Демография Нячанга

В Нячанге вы встретите много россиян и выходцев из Китая. Обнаружив вывески ресторанов и меню на русском или китайском, вы удивитесь, как местные жители приспособились к новым туристам и мигрантам. Большая вероятность того, что вы встретите русскоговорящих уличных торговцев и персонал отелей. Если сравнивать с Таиландом, Нячанг напоминает Паттайю. Дананг больше похож на Пхукет, а Сайгон сопоставим с Бангкоком. Если вы когда-нибудь поедете в Паттайю, то увидите ту же ситуацию с россиянами и китайцами.

Нячанг популярен и среди самих вьетнамцев, которые хотят сбежать из больших городов, наслаждаясь активным отдыхом, хорошими продуктами, доступными ценами и ночной жизнью.

Покупка виллы в северной части Нячанга

Если вы хотите уединенности, то лучшим выбором для вас будет домик в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Цена во многом зависит от близости к местным достопримечательностям и  береговой линии. В северной части Нячанга в основном обитают местные жители. В этой области не так много туристических достопримечательностей. Здесь вы сможете найти отличные двух-трехспальные виллы стоимостью около 100 000-200 000 долларов США, даже если у вас есть возможность купить дом на сумму 500 000 долларов США.

Вилла в северной части

Покупка виллы в южной части Нячанга

По сравнению с северной стороной, южная часть более шумная. Здесь больше туристических достопримечательностей и соответственно присутствует больше иностранцев. Цены тоже немного отличаются:  2-3 спальные виллы будут стоить от 100 000 до 300 000 долларов.

Покупка квартиры в Нячанге

Точно так же, как в других странах и городах, здесь действует правило: можно сэкономить приличную сумму денег, купив вместо дома квартиру. Цена новых, ухоженных апартаментов с 2 спальнями — около 70 000 долларов США. Чем севернее вы будете перемещаться, тем сильнее будут снижаться цены: около 50 000-60 000 долларов США. Для 3-спальной квартиры с 2 ванными комнатами цена немного возрастет — около 100 000 долларов США. В любом случае, это достаточно выгодно по сравнению с покупкой квартиры в центральных районах Сайгона или Да Нанга.

Квартира в Нячанге

Риелторы в Нячанге

Мы настоятельно рекомендуем вам найти риелтора. Очень важно, чтобы вы общались на одном языке. Риэлтор подберет квартиру, которая соответствует вашим потребностям и находится в хорошем месте. Важно, чтобы вы были в курсе местных цен на недвижимость. Вот перечень некоторых крупнейших риелторов Нячанга:

  • Nha Trang Consultation
  • VINestate
  • Tranio
  • Savills
  • Domaza

Раньше во Вьетнаме существовали строгие правила в вопросах иностранной собственности. По этой причине далеко не многие иностранцы были готовы инвестировать в недвижимость этой страны. Однако в июле 2015 года правительство Вьетнама ввело новый закон о жилой собственности. Это значительно облегчило процедуру покупки недвижимости для иностранцев.

Основные правила для иностранцев, инвестирующих в недвижимость Вьетнама:

  • Для покупки жилья иностранцами достаточно всего лишь иметь туристическую визу
  • Сняты ограничения на количество приобретаемой недвижимости
  • Иностранцы ограничиваются покупкой не более 30% единиц в кондоминиумах и не могут владеть более чем 10% объектов земельного проекта
  • Вступая в брак с гражданином Вьетнама, вы не будете подвергаться ограничениям в отношении собственности на землю
  • Иностранцы не могут владеть землей, как во многих других странах Юго-Восточной Азии, таких как Камбоджа и Таиланд. Вместо этого земля коллективно принадлежит вьетнамскому народу, но управляется государством
  • Из-за ограничений для иностранцев на владение землей вам необходимо установить договор аренды

Земля принадлежит народу

Свободное владение и аренда земли для иностранцев во Вьетнаме

Поскольку иностранцы не могут владеть землей во Вьетнаме, вам необходимо арендовать землю с арендным сроком до 50 лет, в некоторых случаях — до 70 лет. Сейчас правительство Вьетнама рассматривает вопрос о продлении срока аренды с 50 до 99 лет, и, возможно, в скором времени произойдут перемены. Даже если правила станут еще менее строгими, вам нужно быть осторожными. Нет никакой гарантии, что вы сможете продлить арендный срок.

Права землепользования

К счастью, у Вьетнама есть закон о земле под названием «Права на землепользование». Он снижает риски для иностранцев инвестировать во Вьетнам. В этом законе сказано, что даже если вам не разрешено владеть землей, вы имеете право ее использовать.  Иностранцы получают право контролировать землю, которая управляется государством и принадлежит вьетнамскому народу. Для этого вам необходимо будет подать в правительство Вьетнама так называемый сертификат прав пользования землей.

Покупка недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость, важно получить сертификат владения. В 2017 году у некоторых иностранцев были проблемы с получением свидетельств о праве собственности, что вызвало некоторое разочарование среди инвесторов. Проблема в том, что, согласно закону, иностранцы не могут владеть недвижимостью в районах, значимых для национальной обороны и безопасности.

Крайне важно до совершения денежной сделки убедиться:

  • что ваше потенциальное имущество может принадлежать вам как иностранцу
  • что вы сможете получить сертификат владения.

Оформление документов

Розовая и красная книги

Свидетельство о праве собственности часто упоминается как розовая книга. Название произошло от того, что она действительно розового цвета.

Вы должны получить розовую книгу после того, как приобретете собственность. Книга свидетельствует о вашей собственности и дает вам различные права. Например, объявить информацию о наследовании. Короче говоря, розовая книга используется для права собственности на недвижимость.

Также существует так называемая «красная книга». Она используется для права собственности на землю.

Розовая книга более распространена среди иностранцев, которые обычно инвестируют в квартиры. Розовая книга является самым сильным доказательством владения. Имейте в виду, что без ее наличия вам будет трудно продать свою собственность.

Розовая книга

 

Розовая книга свидетельствует о том, что вы можете:

  • Использовать свой дом для жилья и других целей
  • Разрушать, обслуживать, обновлять и восстанавливать свой дом, соблюдая условия и процедуры Закона о строительстве
  • Осуществлять транзакции при продаже, залоге или аренде имущества

Наймите юриста

Мы настоятельно рекомендуем вам нанять юриста. Вьетнамский рынок открылся для внешнего мира совсем недавно, поэтому в процессе покупки могут появиться препятствия и подводные камни. Юрист узнает, сможете ли вы получить сертификат владения, а также поможет вам с переводом и документацией. Поищите в интернете сайты хороших юридических фирм и напишите им электронное письмо, узнайте, что они могут вам предложить.

Какие вопросы нужно задать юристу?

  • Есть ли у вас какие-либо отзывы и примеры сотрудничества с иностранными инвесторами?
  • Сможете ли вы помочь в подтверждении получения сертификата владения (розовой книги)?
  • Сколько стоят ваши услуги?
  • Существуют ли какие-либо другие сборы, о которых я должен знать?
  • Сколько времени вы занимаетесь бизнесом?
  • У вас есть лицензия?
  • Будете ли вы сопровождать мое общение с властями и продавцами?

У вас есть три варианта совершения платежей:

  • Открыть местный банковский счет, например, в Vietcombank и Vietinbank
  • Перевести деньги из своей родной страны прямо в банковское отделение во Вьетнаме. Во Вьетнаме функционируют международные банки, такие как HSBC, которые могут помочь
  • Передать деньги непосредственно продавцу
При въезде или выезде из Вьетнама вам нужно декларировать суммы, превышающие 5 000 долларов США.

Проверьте все документы

Просмотрите заголовок и все другие документы вместе с вашим юристом. Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости и что после завершения сделки вы получите сертификат владения.

Подпишите контракт и завершите покупку

Обратите внимание, что контракты должны быть написаны как на вьетнамском, так и на русском языках. Имейте в виду, что в случае дальнейшего судебного спора вьетнамская версия будет считаться действительной, поэтому убедитесь, что юрист проверил вьетнамскую версию на наличие ошибок, скрытых пунктов и подводных камней.

Какие налоги нужно платить иностранцам при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости вам необходимо будет оплатить следующие налоги:

  • Гербовый сбор для иностранцев во Вьетнаме, который составляет 0,5%
  • Налог на прирост капитала для иностранцев во Вьетнаме — 0,15%
  • Налог на аренду для иностранцев во Вьетнаме — 20%
  • Земельный налог для иностранцев во Вьетнаме, который составляет 0,03-0,15%
  • Трансфертный налог (НДС) для иностранцев во Вьетнаме — 5%
  • Регистрационный взнос для иностранцев во Вьетнаме — 0,05%

Жизнь во Вьетнаме

Должен ли я проживать во Вьетнаме, если я покупаю недвижимость?

В соответствии с новыми правилами, вам не нужно проживать или оставаться во Вьетнаме в течение длительного периода времени. В других странах, например, таких, как Австралия, вам иногда нужно активно пользоваться своей недвижимостью, чтобы сохранить ее.

Могут ли иностранцы сдать в аренду свою собственность во Вьетнаме?

Недавние изменения в Законе о жилом жилье во Вьетнаме предоставляют больше привилегий иностранцам, которые хотят владеть жилой недвижимостью. Согласно новым правилам собственности, нет никаких особых ограничений для иностранцев, которые сдавали бы в аренду свои объекты во Вьетнаме. Но, если вы решите сделать это, сообщите сначала в жилищный орган вашего района. Также имейте в виду, что вам нужно будет заплатить подоходный налог с населения (ПНН) и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от общего годового дохода от аренды.

Чтобы найти арендаторов, вы можете обратиться в агентство или разместить объявление в интернете.

Жизнь в Нячанге

Нячанг — это достаточно маленький город. Пожив здесь некоторое время, вы будете ежедневно встречать на улицах знакомые лица. В Нячанге вы получите возможность окунуться в другую культуру. Здесь вы не увидите уличных уборочных машин. Люди с метлами убирают улицы три раза в день. Поля обрабатываются руками и мотыгами, дороги строятся с помощью ведер и грабель. Минимальная заработная плата во Вьетнаме составляет около 100 долларов США в месяц. Рабочих не заменяют современным оборудованием.

Ежемесячно, в ночь на новолуние, дома и магазины выставляют на тротуары красиво оформленные столы с подношениями в виде риса, фруктов, вина, тортов, конфет и ладана. Вьетнамцы считают, что их предки-призраки выбирают ночь новой луны или полнолуния, чтобы посетить их семьи. Изо дня в день в Нячанге стоит идеальная погода, и вы сами не замечаете, как все больше расслабляетесь.

Пожалуйста, подождите...

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Оставляя комментарий, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Adblock detector