Как снять апартаменты, дом, виллу в Нячаге

Нячанг является одним из самых популярных курортов Вьетнама среди иностранных туристов. Наплыв отдыхающих в этот живописный курортный город в зимние месяцы обеспечивается полноценным пляжным, активным и культурным отдыхом.

Особенно популярен Нячанг в последние годы у фрилансеров, которые в зимнюю стужу не желают оставаться в России и ищут недорогое и теплое место, чтобы переждать это время и заодно поесть фруктов и искупаться в море.

Первый вопрос, который встает у тех, кто приезжает сюда на более долгий, чем предлагают турагентства, срок, – как снять квартиру в Нячанге.

Надеемся, наша статья поможет вам разобраться с этим вопросом.

Расположение

Прежде чем приступить к поиску апартаментов в Нячанге, нужно определиться с районом для проживания. На карте обозначены основные из них, где селятся приезжие (русские и другие иностранцы).

Из главных можно выделить следующие:

1. Север – его можно назвать «спальным» районом, расположенным за мостом через реку. Здесь стараются поселиться любители тишины, но, чтобы добраться до центра, приходится брать в аренду мотобайк.
2. Центр – много различных предложений по жилью, шаговая доступность развлечений, магазинов, других пользующихся популярностью у туристов мест. Ведется много работ по строительству жилья, поэтому есть возможность снять новые апартаменты, в которых еще никто не жил.
3. Самые низкие цены в так называемой «глубинке», здесь точно не обойтись без байка, и внешний вид жилья скромный, во вьетнамском стиле.
4. Район Ан Вьен – там в основном расположены одни виллы, место находится далеко от центра, и инфраструктура не очень развита.

Прибегать к услугам риелтора вовсе не обязательно, если вы располагаете временем и владеете базовым английским. Можно арендовать байк или в течение дня пешком обойти район и подобрать подходящее место.

Номер, апартаменты или дом?

Номер в гостинице или гестхаусе (от $7-10 в сутки)

В гостинице можно остановиться на несколько дней. Некоторые гесты предлагают и долгосрочную аренду с оплатой помесячно, но, если планируете снимать жилье на длительный срок, удобнее снять квартиру или виллу и договориться о скидке.

Гостиницы или гесты имеют в комнатах стандартный набор мебели: кровать, стол, стулья, шкаф, маленький холодильник. На общей кухне можно приготовить или подогреть еду.

Квартира или апартаменты (от $300 в месяц)

Наибольший спрос на рынке недвижимости в Нячанге на квартиры. Они сдаются как в трех-пятиэтажных домах, так и в многоэтажных. Все необходимое для жизни – посуда, печь, стиральная машина, обычно есть в наличии и входит в стоимость жилья.

Центр

Квартиры в центре самые дорогие. Нормального размера апартаменты меньше чем за $400-500 долларов вы вряд ли найдете.

Вот пример небольшой квартиры на 1-й линии.

Muong Thanh Center (центр Нячанга), 1-я линия (50 м до главного пляжа), есть бассейн и спортзал по абонементу:

• отдельная спальня;
• зона кухни;
• зона гостиной (софа раздвижная);
• санузел с душем (душевая перегородка);
• балкон (вид на город и море).

Красивый вид, море совсем рядом, но цена подойдет не многим.

Почему некоторые квартиры называют апартаментами? В апартаментах, как правило, на 1 этаже есть ресепшен, а также в стоимость аренды входит замена постельного белья.

Район Биг С

Квартиры можно найти от $300 в месяц (6 млн донгов), если арендовать на 3-6 месяцев и от $350, если брать в аренду их же, но на месяц. Ниже представлен как раз такой вариант квартиры около одного из крупнейших торговых центров Нячанга – Биг С. Район, удаленный от центра (5 км), поэтому цены ниже, чем в Европейском квартале.

Плюсы такой квартиры:

• цена на $100-200 ниже в отличие от аналогичных в центре;
• рядом супермаркет Биг С (300-500 метров);
• в жилом комплексе есть охрана.

Минусы:

• удаленность от центра (~ 5 км);
• тут проживают в основном вьетнамцы. Отсюда шум, гам – как на улице, так и в подъезде;
• дома сделаны по типу общежития, то есть один большой коридор (а вьетнамцы любят ходить друг к другу в гости, открывать дверь нараспашку и шуметь, что будет слышно в другом конце коридора).

Север Нячанга

Район считается удаленным от центра (как и Биг С), а значит, цены здесь ниже – от $280. В отличие от Big C, дома и квартиры здесь более старые, хотя и попадаются неплохие варианты.

Ан Вьен

Район Ан Вьен находится в 6 км от «Лотоса» (см. карту).

Здесь расположены в основном виллы, но предприимчивые русские снимают виллу целиком и сдают комнаты по отдельности. С одной стороны, неплохие комнаты, личный бассейн на территории (иногда), тишина и соотечественники кругом. С другой стороны, это не отдельная квартира, есть определенные неудобства, связанные с этим.

Помимо комнат в виллах, можно найти и несколько многоквартирных домов с довольно неплохими апартаментами. Цены, правда, выше, чем в районе Биг С или на севере.

Например, такая вот квартирка стоит $600.

Дом (от $400 в месяц)

Дома с зеленой лужайкой во дворе в Нячанге – большая редкость. Обычно это компактные постройки из нескольких этажей, с кухней-гостиной на первом этаже и спальнями с санузлами на последующих. Те, кто хочет сэкономить, складываются и живут по несколько семей в одном доме, пользуясь общей кухней.

Вилла (от $1000 в месяц)

Частный бассейн, пляж, парковка, бесплатный Wi-Fi и другие атрибуты комфортной жизни имеют арендаторы вилл, но, конечно, за более высокую плату.

Как и где искать?

Мы много рассказали о том, в каком районе искать жилье, сколько это будет стоить. А теперь давайте поговорим о том, где искать его в Нячанге:

• самый простой и самый дорогой способ – найти отель и арендовать там апартаменты;
• самый сложный и самый дешевый – приехать на место и искать в Нячанге жилье самостоятельно (достаточно поездить по нужным районам, поспрашивать охрану в жилых комплексах и т.д.);
• оптимальный способ (читайте ниже).

Наши соотечественники (да и вьетнамцы тоже) уже давно поняли, что с каждым годом все больше русских приезжает на длительный период в Нячанг и всем требуется квартира или дом. Поэтому самые предприимчивые организовали свои риэлтерские агентства, находят жилье и предлагают его приезжим за определенную комиссию.

Почти все эти агентства имеют свои группы и паблики в соцсетях (по большей части, Вконтакте). Вот их перечень:

• https://vk.com/domnhatrang;
• https://vk.com/home.vietnam;
• https://vk.com/nhatranghome.

Коммунальные и дополнительные услуги

Поскольку, чаще всего, коммунальные услуги оплачиваются отдельно, нужно понимать среднюю стоимость, чтобы заложить это в бюджет.

Итак:

• интернет ~ 30 мбит – 200 тыс. донгов в месяц ($9, или 500 руб.) при контракте на полгода-год;
• электричество ~ 4 тыс. донгов/кВт ($0,2, или 10 руб.);
• водоснабжение (вода) ~ 80 тыс. донгов с человека ($3,5, или 200 руб.).

Дополнительные услуги

• очищенная вода питьевая, цена варьирует от 25 до 30 тыс. донгов за 19-литровую бутыль;
• газ для приготовления пищи;
• прачечная, если нет машинки для стирки в квартире. Цена ориентировочно 20 000 донгов за 1 кг.

Полезные советы и правила аренды

1. Все арендодатели стараются сдать свое жилье на более длительный срок. Обычно заключаются контракты от трех месяцев до года. В этом случае, можно просить большую скидку.
2. Будьте готовы к оплате залога в размере от $100. Но обычно берут в качестве депозита – один месяц стоимости аренды. Важно! Чтобы вас не обманули при выезде, сохраните все чеки и договор («нет договора – нет депозита»). Можете даже записать на диктофон общение с хозяином и ответы на все вопросы.
3. Плату все чаще берут за три месяца вперед. Так удобнее и хозяину, и жильцам.
4. Рынок жилья во Вьетнаме большой, много сдается, много строится, поэтому ищите и не останавливайтесь на первых попавшихся предложениях.
5. Учитывайте сезонность. Чем ближе к зиме (и к вьетнамскому Новому году), тем сложнее найти жилье (русские начинают приезжать уже в сентябре).
6. Не слушайте рассказы различных агентств о дороговизне жилья в данной местности, помните: «Кто ищет, тот всегда найдет!»

Вот и все!

Надеемся, советы оказались полезны и вы найдете жилье, которое будет вас радовать многие месяцы.

Удачи!